భూ భారతి తెలంగాణ అఫీషియల్ గైడ్

Exoclick Ads
Home » Prohibited Property Check

Prohibited Property (Section 22A) Check: Ultimate Guide

Last Updated: February 2026 | Editorial Policy

One of the biggest risks in buying land in Telangana is unknowingly purchasing Prohibited Property. These are lands that the government has blocked from registration.

If you pay money for such land, you cannot register it, and you may lose your investment. This guide explains how to check the Section 22A List before you buy.

తెలుగులో సంక్షిప్తం: తెలంగాణలో భూమి కొనడంలో అతిపెద్ద ప్రమాదాలలో ఒకటి తెలియకుండా నిషేధిత ప్రాపర్టీ కొనడం. ఈ భూములను ప్రభుత్వం రిజిస్ట్రేషన్ నుండి నిరోధించింది. అటువంటి భూమికి డబ్బు చెల్లిస్తే నమోదు చేయలేరు మరియు మీ పెట్టుబడి పోవచ్చు. ఈ గైడ్ కొనే ముందు సెక్షన్ 22A జాబితా ఎలా చెక్ చేయాలో వివరిస్తుంది.

Why Section 22A Check Matters (సెక్షన్ 22A చెక్ ఎందుకు ముఖ్యం)

English: Section 22A of the Registration Act, 1908, allows the government to notify certain lands as "prohibited" — meaning no sale deed, gift deed, or mortgage can be registered on them. If you buy such land, the registration will be refused or later cancelled, and you have no legal remedy to recover your money from the seller in many cases. Checking the 22A list on Dharani (by district, mandal, village, survey number) before paying any advance is non-negotiable. Even if the seller shows a "patta" or old papers, the portal list is what the registration office will follow.

తెలుగు: రిజిస్ట్రేషన్ చట్టం సెక్షన్ 22A ప్రభుత్వానికి కొన్ని భూములను "నిషేధితం" గా ప్రకటించడానికి అనుమతిస్తుంది — అంటే వాటిపై విక్రయ డీడ్, బహుమతి డీడ్ లేదా మార్ట్ గేజ్ నమోదు చేయడం కాదు. అటువంటి భూమి కొన్నట్లయితే రిజిస్ట్రేషన్ నిరాకరించబడవచ్చు లేదా తర్వాత రద్దు చేయబడవచ్చు. ఏదైనా అడ్వాన్స్ చెల్లించే ముందు ధరణిలో 22A జాబితా (జిల్లా, మండలం, గ్రామం, సర్వే నంబర్) చెక్ చేయడం తప్పనిసరి.

1. What Lands are Prohibited? (Section 22A Categories)

Under Section 22A of the Registration Act, the following categories are blocked:

A. Government Lands (Poramboke/Gairan)

Lands belonging to the state or central government, including roads, lakes (Shikam), and village commons.

B. Endowment & Wakf Lands

Lands belonging to temples (Endowment Department) or Mosques/Dargahs (Wakf Board). These are religious properties and cannot be sold by private individuals.

C. Assigned Lands (Lavoni Patta)

Government land given to landless poor farmers for livelihood. Under the POT Act 1977, these cannot be sold or transferred. Buying them is a crime.

D. Urban Land Ceiling (ULC) Surplus

Lands designated as surplus under the Urban Land Ceiling Act.

2. How to Check Prohibited List Online?

Before paying any advance, perform this check on Dharani:

  1. Visit the Dharani Portal.
  2. Click on "Prohibited Lands" search option.
  3. Select District, Mandal, and Village.
  4. Select the Survey Number you are interested in.
  5. Click Fetch.

Result Analysis:

  • If the results show "No Records Found" or the survey number is not in the prohibited dropdown, it likely means the land is clear (but always verify ROR).
  • If the result shows details, look at the "Nature of Land" column. It will say "Govt Land", "Wakf", or "Assigned". DO NOT BUY THIS LAND.

3. What if My Clear Land is Wrongly Prohibited?

Mistakes happen. Sometimes private Patta land is wrongly marked as Govt or Forest land. Here is the solution:

The Grievance Redressal Process

  1. Gather Proof: old Sale Deeds (pre-dating the prohibition), old Pahanis (Sethwar, Khasra Pahani 1954-55), and Link Documents showing continuous private title.
  2. Apply Online: Go to Dharani > "Grievance on Prohibited Properties".
  3. Upload Documents: Submit your application explaining the error.
  4. Field Inquiry: The Collector will assign a team (MRO/Surveyor) to verify physical possession and records.
  5. De-Notification: If approved, the Collector will delete the property from the 22A list, and you can then register/sell it.

నిషేధిత జాబితా (Section 22A) - పూర్తి వివరాలు

తెలంగాణలో భూమి కొనే ముందు అది "నిషేధిత జాబితా" (Prohibited List) లో ఉందో లేదో చూసుకోవడం ప్రాణం కన్నా ముఖ్యం. పొరపాటున ఈ భూములు కొంటే రిజిస్ట్రేషన్ కాదు, డబ్బులు పోతాయి.

ఏ భూములు కొనకూడదు?

  • అసైన్డ్ భూములు: పేదలకు ప్రభుత్వం ఇచ్చిన భూములు. ఇవి కొనడం, అమ్మడం నేరం.
  • వక్ఫ్ / దేవాదాయ భూములు: దేవుడి మాన్యం భూములు ఎప్పటికీ ప్రైవేట్ వ్యక్తుల పరం కావు.
  • శిఖం భూములు: చెరువులు, కుంటలు ఎఫ్.టి.ఎల్ (FTL) పరిధిలో ఉన్న భూములు.

నా భూమి తప్పుగా జాబితాలో ఉంటే?

మీది ప్రైవేట్ పట్టా భూమి అయినా, తప్పుగా నిషేధిత జాబితాలో ఉంటే, మీరు కలెక్టర్ గారికి "Grievance" పెట్టుకోవాలి. 1954 ఖాస్రా పహాణి, పాత రిజిస్ట్రేషన్ కాపీలు సాక్ష్యంగా చూపించి మీ భూమిని జాబితా నుండి తొలగించుకోవచ్చు.

Frequently Asked Questions (FAQs)

1. Can I buy 'Bhoodan' land?

Bhoodan lands are donated lands managed by the Bhoodan Board. Generally, they are allotted to the poor and cannot be sold. Check status with the Bhoodan Board records.

2. Is 'Patta' different from 'Assigned'?

Yes. 'Patta' generally refers to transferable private ownership. 'Assigned' (Lavoni Patta) confers enjoyment rights (heritable) but NOT correct alienation rights (cannot be sold).

3. How long does the grievance process take?

It varies by district but typically takes 1-3 months as it involves verifying old manual records and potential field inspection by revenue officials.

4. What is 'Conditional Patta'?

Some lands are given with conditions (e.g., exclusively for industrial use). Violation of these conditions can lead to the land being resumed by the government and placed in the prohibited list.

5. What is FTL (Full Tank Level) and Shikam?

FTL is the boundary of water bodies (tanks, lakes). Lands within FTL (Shikam) are government property and cannot be registered. Building or farming on Shikam is illegal. FTL/శిఖం — నీటి వనరుల హద్దు; శిఖం పరిధిలో భూమి ప్రభుత్వం; నమోదు కాదు.

6. Can assigned land be converted to Patta?

Generally no. Assigned lands are given under the POT Act for cultivation by the landless; they are not meant to be converted to transferable Patta. Unauthorized sale is void. అసైన్డ్ భూమిని సాధారణంగా పట్టా కు మార్చలేము; అనధికార అమ్మకం చెల్లదు.

7. What documents prove my land is not prohibited?

ROR 1B and Pattadar Passbook showing "Patta" nature, old sale deeds (link documents), and Khasra Pahani 1954-55 or Sethwar can help. If wrongly in the list, file a grievance with these proofs. పట్టా స్వభావం చూపించే ROR 1B, పాత సేల్ డీడ్లు, ఖస్రా పహాణి 1954-55 — తప్పుగా జాబితాలో ఉంటే ఈ రుజువులతో గ్రీవెన్స్ పెట్టండి.

8. Is Bhoodan land prohibited?

Bhoodan lands are under the Bhoodan Board; they are usually allotted to landless and transfer is restricted. Check with Bhoodan Board; such land often cannot be freely sold. భూదాన భూమి భూదాన బోర్డ్ అధీనంలో; అమ్మకం నిర్బంధితం.

9. What if the seller says "it will be removed from the list"?

Do not pay advance until the land is actually de-notified. The grievance process can take months and is not guaranteed. Buying while the land is still prohibited is extremely risky. జాబితా నుండి తొలగించబడే వరకు అడ్వాన్స్ ఇవ్వవద్దు; గ్రీవెన్స్ నెలలు పడుతుంది మరియు హామీ లేదు.

10. How often is the prohibited list updated?

The list is updated when new lands are notified (e.g., court orders, endowment declarations) or when grievances are approved and lands are de-notified. Always check the portal shortly before registration. జాబితా కొత్త నోటిఫికేషన్లు లేదా డీ-నోటిఫికేషన్లతో నవీకరించబడుతుంది; రిజిస్ట్రేషన్ ముందు ఇటీవల చెక్ చేయండి.

Troubleshooting & Real-World Scenarios (పరిష్కారాలు)

English: If "No records found" for your survey number, it usually means the land is not in the prohibited list — but still verify ROR and EC. If your private land appears in the list, collect old pahanis, sale deeds, and Sethwar evidence and file a grievance on Dharani; do not pay agents who promise "quick removal." For disputed or court-attached land, resolve the legal issue first before expecting de-notification. తెలుగు: "నో రికార్డ్స్ ఫౌండ్" అంటే సాధారణంగా నిషేధిత జాబితాలో లేదు — అయినా ROR మరియు EC ధృవీకరించండి. మీ ప్రైవేట్ భూమి జాబితాలో కనిపిస్తే పాత పహాణి, సేల్ డీడ్లు సేకరించి ధరణిలో గ్రీవెన్స్ పెట్టండి.

Related Guides